7605-7625 Boulevard JEAN-XXIII · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 112 300 $
Autre · 2 660 $/m² · 418,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 600 $
Rôle antérieur 564 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733175178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
37067733175178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge +52 497 $ | 1 617 932 $ Poids 45 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +187 505 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 834 828 $ Poids 16 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 558 601 $ Poids 14 % |
| 4 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 1 000 415 $ Poids 11 % |
| 5 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 760 537 $ Poids 10 % |
| 6 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 867 359 $ Poids 5 % |
| 7 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +114 605 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 617 369 $ Poids 4 % |
| 8 | 3995, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (1 730 $/m²) 445,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 946 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.