7280 Rue BOSTONNAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 61,8 m² · constr. 1953 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 103 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733179836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
37067733179836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 263 826 $ Poids 37 % |
| 2 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 038 $ Poids 30 % |
| 3 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 811 $ Poids 28 % |
| 4 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 667 $ Poids 25 % |
| 5 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 458 $ Poids 25 % |
| 6 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 297 571 $ Poids 24 % |
| 7 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 183 $ Poids 18 % |
| 8 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 730 $ Poids 18 % |
| 9 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 026 $ Poids 18 % |
| 10 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 345 $ Poids 16 % |
| 11 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 414 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.