4090 Rue BELOEIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 248 m² · constr. 2023 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 513 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733207649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
694 700 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
37067733207649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 21 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 822 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 239 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 613 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +95 260 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 473 450 $ Poids 55 % |
| 4 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 865 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 923 $ Poids 53 % |
| 5 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 178 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 754 966 $ Poids 52 % |
| 6 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 772 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −82 119 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 184 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 696 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 489 $ Poids 46 % |
| 8 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 893 496 $ Poids 44 % |
| 9 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 843 $ Poids 39 % |
| 11 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 741 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 436 036 $ Poids 36 % |
| 12 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 878 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.