3685 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 313,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 495 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733209315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
37067733209315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 417 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −56 813 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 464 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 417 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 017 $ Poids 70 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 670 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −110 675 $ | 1 200 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 78 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 343 $ Poids 65 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 649 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 787 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 379 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 422 985 $ Poids 55 % |
| 7 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 975 527 $ Poids 52 % |
| 8 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 182 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 328 274 $ Poids 51 % |
| 9 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 165 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +88 141 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 844 367 $ Poids 50 % |
| 10 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 547 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +98 623 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 300 699 $ Poids 41 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 111 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 024 886 $ Poids 35 % |
| 12 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 553 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 251 024 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.