3665 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 295,2 m² · constr. 2002 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733209601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
37067733209601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 119 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 710 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 157 197 $ Poids 74 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 115 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +62 067 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 814 731 $ Poids 66 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 430 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −99 831 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 413 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 380 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 376 557 $ Poids 57 % |
| 6 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 671 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 723 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 430 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 515 $ Poids 55 % |
| 8 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 150 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 286 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 597 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 259 268 $ Poids 49 % |
| 10 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 137 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 994 344 $ Poids 40 % |
| 11 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 591 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 210 726 $ Poids 37 % |
| 12 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −65 501 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 945 976 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.