3655 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 176,9 m² · constr. 2004 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733209810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
37067733209810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 255 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 609 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 171 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 707 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 661 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 488 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 89 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 426 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 90 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 351 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 239 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 644 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 233 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 701 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 273 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 620 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 933 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 196 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 689 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.