3645 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 166,5 m² · constr. 2003 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733218019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
37067733218019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 275 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 589 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 351 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 259 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 442 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 665 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −13 465 $ | 225 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 329 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 231 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 723 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 506 058 $ Poids 77 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 250 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 024 $ Poids 75 % |
| 9 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 103 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 931 683 $ Poids 71 % |
| 10 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 234 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 682 250 $ Poids 70 % |
| 11 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 388 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 614 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.