3635 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 236,3 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 438 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733218228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
37067733218228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 91 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 734 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 159 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 679 212 $ Poids 63 % |
| 3 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 639 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 314 470 $ Poids 63 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 139 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 810 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 165 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 264 $ Poids 58 % |
| 6 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 768 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 631 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 953 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +65 918 $ | 863 593 $ Poids 46 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 963 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 719 661 $ Poids 45 % |
| 10 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 965 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 696 188 $ Poids 45 % |
| 11 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 721 046 $ Poids 43 % |
| 12 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 710 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 391 914 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.