3625 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 234,7 m² · constr. 2004 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733218416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
37067733218416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 86 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 736 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 136 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 679 870 $ Poids 65 % |
| 3 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 316 073 $ Poids 63 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 133 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 810 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 187 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 372 007 $ Poids 56 % |
| 6 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 762 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 632 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 971 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 720 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 947 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +69 795 $ | 864 972 $ Poids 45 % |
| 10 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 721 866 $ Poids 45 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 983 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 696 972 $ Poids 45 % |
| 12 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 733 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −15 646 $ | 392 374 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.