3605 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 214,6 m² · constr. 2005 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 349 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733218724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
37067733218724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 132 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 778 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 93 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 654 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 263 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 574 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 544 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 96 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −52 148 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 711 203 $ Poids 59 % |
| 6 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 21 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 881 260 $ Poids 58 % |
| 7 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 126 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 468 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 695 178 $ Poids 53 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 985 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 695 648 $ Poids 52 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 945 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 215 598 $ Poids 49 % |
| 11 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 125 m · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 021 456 $ Poids 49 % |
| 12 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 672 710 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.