3595 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 303,2 m² · constr. 2006 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 514 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733218892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
37067733218892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 249 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 552 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −81 128 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 463 496 $ Poids 70 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 867 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 196 639 $ Poids 64 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 107 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +73 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 552 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 842 $ Poids 59 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 481 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 419 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 806 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 783 919 $ Poids 53 % |
| 8 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 211 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 325 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 752 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 295 507 $ Poids 41 % |
| 10 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 674 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 975 403 $ Poids 38 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 233 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 021 973 $ Poids 37 % |
| 12 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 745 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 717 071 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.