3660 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 255,2 m² · constr. 2005 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733219054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
37067733219054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 145 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 768 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 101 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 758 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 658 701 $ Poids 56 % |
| 4 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 741 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −67 592 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 093 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 606 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 181 351 $ Poids 52 % |
| 6 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 607 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +116 171 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 381 860 $ Poids 49 % |
| 7 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 941 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +73 673 $ | 900 862 $ Poids 47 % |
| 8 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 595 $ Poids 47 % |
| 9 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 217 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 712 177 $ Poids 45 % |
| 10 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 902 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 727 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 96 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 948 775 $ Poids 36 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 916 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 751 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.