3675 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 157,9 m² · constr. 2004 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733219118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
37067733219118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 272 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 253 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 303 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 577 539 $ Poids 84 % |
| 5 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 609 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 220 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 189 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 911 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 494 850 $ Poids 81 % |
| 8 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 285 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 588 298 $ Poids 75 % |
| 9 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 349 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 227 391 $ Poids 74 % |
| 10 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 438 $ Poids 72 % |
| 11 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 311 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 668 152 $ Poids 71 % |
| 12 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 738 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 198 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.