3650 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 170,1 m² · constr. 2005 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 353 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733219243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
37067733219243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 304 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 600 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 319 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 236 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 649 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −11 221 $ | 229 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 917 $ Poids 74 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 317 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 264 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 249 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 611 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 416 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 681 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 481 343 $ Poids 71 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 360 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 041 $ Poids 70 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 779 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 34 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 488 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.