3640 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 247,8 m² · constr. 2004 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 378 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733219423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
37067733219423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 139 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 754 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 137 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 731 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 647 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 647 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +94 679 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 354 119 $ Poids 54 % |
| 5 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 181 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 698 630 $ Poids 52 % |
| 6 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 357 $ Poids 50 % |
| 7 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 915 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +69 795 $ | 885 429 $ Poids 49 % |
| 8 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 645 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 158 614 $ Poids 47 % |
| 9 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 783 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −82 523 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 073 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 915 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 738 464 $ Poids 41 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 923 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 714 707 $ Poids 40 % |
| 12 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 691 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −15 646 $ | 402 845 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.