3645 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 183 m² · constr. 2001 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +123.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733219655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
37067733219655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 82 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 708 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 687 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 489 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 347 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 610 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 20 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 100 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 801 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 847 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 196 395 $ Poids 72 % |
| 7 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 287 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 239 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 856 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 659 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 193 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 596 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 224 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 622 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 669 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 234 438 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.