3635 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 149,1 m² · constr. 2001 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733219804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
37067733219804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 340 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 447 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 644 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 166 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 874 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 688 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 210 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 473 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 245 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 695 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 205 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 565 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 359 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 554 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 255 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 640 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 332 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 65 632 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.