3625 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 224,8 m² · constr. 2002 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733219942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
37067733219942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 167 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 714 970 $ Poids 75 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 56 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 786 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 159 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 659 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 274 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 894 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 700 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 685 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 614 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 643 $ Poids 50 % |
| 8 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 931 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 677 669 $ Poids 50 % |
| 9 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 658 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 550 999 $ Poids 49 % |
| 10 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 84 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +78 710 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 890 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 700 745 $ Poids 47 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 58 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 473 927 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.