3495 Rue MAHEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 190,7 m² · constr. 2008 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733227855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
37067733227855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 194 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 746 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 480 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 518 416 $ Poids 88 % |
| 3 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 160 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 844 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 48 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 247 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 449 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 470 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 978 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 159 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 251 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 355 m · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 513 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 997 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 631 $ Poids 54 % |
| 11 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 76 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 654 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 025 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.