3485 Rue MAHEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 169,1 m² · constr. 2008 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733227987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
37067733227987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 479 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 141 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 238 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 494 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 487 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 56 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 617 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 120 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 703 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 546 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 267 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 192 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 243 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 426 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 693 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 889 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 232 508 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.