3595 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 253,1 m² · constr. 2001 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733228399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
37067733228399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 177 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 751 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 232 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 765 $ Poids 76 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 667 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 644 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 853 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +58 163 $ | 882 073 $ Poids 51 % |
| 5 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 885 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −71 829 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 072 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 114 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 697 370 $ Poids 47 % |
| 7 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 742 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 164 473 $ Poids 47 % |
| 8 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 973 $ Poids 47 % |
| 9 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 748 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +110 072 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 350 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 345 m · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 796 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 914 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 736 920 $ Poids 37 % |
| 12 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 739 627 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.