3585 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 173,5 m² · constr. 2006 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 363 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733228548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
37067733228548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 425 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 609 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 602 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 488 787 $ Poids 78 % |
| 3 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 178 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 239 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 70 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 708 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 108 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 619 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 136 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 427 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 100 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 801 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 785 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −10 099 $ | 233 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 433 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 268 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 542 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 485 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 146 $ Poids 66 % |
| 12 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 710 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.