3560 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 191,5 m² · constr. 2006 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733228592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
37067733228592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 124 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 740 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 548 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 514 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 52 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 906 $ Poids 75 % |
| 4 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 107 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 838 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 177 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 446 296 $ Poids 75 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 433 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 639 082 $ Poids 67 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 923 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 205 141 $ Poids 67 % |
| 8 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 166 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 250 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 426 m · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 510 299 $ Poids 58 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 940 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 875 $ Poids 57 % |
| 11 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 80 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 650 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 785 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −68 831 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 203 108 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.