3575 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 179,8 m² · constr. 2010 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 379 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733228696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
37067733228696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 85 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 734 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 588 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 440 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 630 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 155 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 441 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 113 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 829 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 160 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 247 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 882 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 200 295 $ Poids 69 % |
| 8 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 88 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 641 277 $ Poids 66 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 672 456 $ Poids 61 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 898 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 464 m · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 504 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 847 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.