3640 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 156 m² · constr. 1999 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733229048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
37067733229048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 318 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 245 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 652 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 218 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 885 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 395 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 560 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 680 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −17 954 $ | 213 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 479 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 220 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 571 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 742 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 968 $ Poids 75 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 269 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 221 060 $ Poids 74 % |
| 11 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 299 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 648 331 $ Poids 71 % |
| 12 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 725 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 192 779 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.