3630 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 210 m² · constr. 2000 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733229197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
37067733229197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 38 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 197 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 632 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 714 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 587 $ Poids 67 % |
| 4 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 698 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 524 771 $ Poids 63 % |
| 5 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 133 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 852 979 $ Poids 62 % |
| 6 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 71 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 805 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 208 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 844 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 674 557 $ Poids 57 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 872 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 640 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 893 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 651 733 $ Poids 51 % |
| 11 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 216 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −58 666 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 686 872 $ Poids 50 % |
| 12 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 186 m · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 990 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.