3605 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 186,5 m² · constr. 2004 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ -8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733229240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
37067733229240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 51 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 724 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 628 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 501 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 97 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 437 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 83 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 396 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 625 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 866 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 200 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 127 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 610 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 214 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 245 158 $ Poids 65 % |
| 9 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 879 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 673 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 147 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 636 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 510 m · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 498 976 $ Poids 58 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 485 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.