3620 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 203,7 m² · constr. 2002 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733229356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
37067733229356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 19 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 748 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 186 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 629 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 687 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 87 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 451 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 134 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 847 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 807 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 207 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 732 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 213 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 847 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 671 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 886 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 637 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 819 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 694 543 $ Poids 54 % |
| 11 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 417 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 648 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 196 m · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 986 162 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.