3610 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 196,3 m² · constr. 2000 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733229485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
37067733229485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 3 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 174 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 613 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 674 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 102 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 134 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 825 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 811 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 202 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 428 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 630 281 $ Poids 62 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 825 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 677 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 748 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −54 891 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 212 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 247 126 $ Poids 54 % |
| 11 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 902 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 621 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 551 m · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 502 363 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.