3600 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 199,3 m² · constr. 2001 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733229654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
37067733229654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 19 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 163 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 620 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 660 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 118 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 444 744 $ Poids 71 % |
| 5 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 136 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 835 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 817 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 204 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 764 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −46 178 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 440 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 638 075 $ Poids 58 % |
| 9 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 832 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 684 877 $ Poids 57 % |
| 10 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 918 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 628 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 861 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 662 757 $ Poids 52 % |
| 12 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 193 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 250 020 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.