3590 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 180,6 m² · constr. 2001 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733229833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
37067733229833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 40 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 655 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 485 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 460 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 606 939 $ Poids 79 % |
| 4 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 140 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 150 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 796 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 814 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 195 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 173 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 238 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 133 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 618 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 830 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 655 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 468 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 782 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 207 307 $ Poids 62 % |
| 12 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 162 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 593 547 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.