3580 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733229961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
37067733229961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 227 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 839 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 430 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 232 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 617 020 $ Poids 74 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 545 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 813 $ Poids 71 % |
| 5 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 547 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 560 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 351 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 667 176 $ Poids 63 % |
| 8 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 544 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 528 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 391 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 509 402 $ Poids 52 % |
| 10 | 6889, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-01-12 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 277 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 553 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 631 189 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.