3045 Rue ARPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 277,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 538 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733236697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
37067733236697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 312 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 811 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 477 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 156 435 $ Poids 53 % |
| 4 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 720 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 045 $ Poids 48 % |
| 5 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 662 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 376 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 897 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 939 564 $ Poids 42 % |
| 7 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 984 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 249 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 403 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −58 360 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 287 812 $ Poids 40 % |
| 9 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 450 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 992 987 $ Poids 39 % |
| 10 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −101 228 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 726 127 $ Poids 36 % |
| 11 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 140 m · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 851 408 $ Poids 36 % |
| 12 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 973 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 209 383 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.