3090 Rue ARPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 189,8 m² · constr. 2009 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 376 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733237255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
37067733237255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 206 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 748 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 478 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 519 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 191 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 845 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 270 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 450 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 82 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 630 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 504 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 644 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 970 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 130 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 252 358 $ Poids 62 % |
| 9 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 348 m · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 515 187 $ Poids 60 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 991 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 59 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 655 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 622 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 687 410 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.