3555 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 148,2 m² · constr. 2002 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733238003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
37067733238003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 494 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 243 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 198 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 876 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 567 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 47 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 566 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 173 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 642 243 $ Poids 67 % |
| 8 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 403 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 620 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 580 448 $ Poids 66 % |
| 10 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 846 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 211 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 126 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 219 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 451 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −975 $ | 65 770 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.