3560 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 135,9 m² · constr. 2001 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733238249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37067733238249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 238 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 837 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 470 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 615 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 563 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 559 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 584 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 643 $ Poids 66 % |
| 6 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 522 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −49 922 $ | 526 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 366 848 $ Poids 62 % |
| 8 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 665 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 6889, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-01-12 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 277 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 551 909 $ Poids 56 % |
| 10 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 395 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 507 896 $ Poids 55 % |
| 11 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 113 $ Poids 53 % |
| 12 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 845 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 629 031 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.