2355-2361 Rue CHAMPS-ELYSEES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 250 900 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 445,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 541 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733251495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
37067733251495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 691 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 393 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 1 648 291 $ Poids 60 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +250 864 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 874 487 $ Poids 22 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +71 449 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 569 897 $ Poids 19 % |
| 4 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 980 $ Poids 16 % |
| 5 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 851 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +268 966 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 663 138 $ Poids 8 % |
| 6 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +137 497 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 172 224 $ Poids 8 % |
| 7 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +396 598 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 297 953 $ Poids 7 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +161 733 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 646 123 $ Poids 7 % |
| 9 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +319 190 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 792 911 $ Poids 7 % |
| 10 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 508 519 $ Poids 5 % |
| 11 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 516 883 $ Poids 4 % |
| 12 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 993 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 229 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.