3285 Rue MAHEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 153,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733256777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
37067733256777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 349 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 484 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 869 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 800 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 241 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 274 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 561 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 218 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 364 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 636 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 915 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 639 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 628 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 6880, rue Papillon, Trois-Rivières 2025-05-16 · 250 m · Vendu 385 000 $ (2 548 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 408 605 $ Poids 64 % |
| 10 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 772 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −30 788 $ | 550 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 3335, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-03-20 · 100 m · Vendu 530 000 $ (3 487 $/m²) 152 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 592 482 $ Poids 59 % |
| 12 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 560 008 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.