2704 Rue GARONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 68,3 m² · constr. 2010 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733270432100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
37067733270432100010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 380 983 $ Poids 46 % |
| 2 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 722 $ Poids 35 % |
| 3 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 372 038 $ Poids 35 % |
| 4 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 994 $ Poids 35 % |
| 5 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 904 $ Poids 32 % |
| 6 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 278 $ Poids 32 % |
| 7 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 562 $ Poids 26 % |
| 8 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 326 177 $ Poids 24 % |
| 9 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 375 679 $ Poids 20 % |
| 10 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 104 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 931 $ Poids 15 % |
| 12 | 1530, rue Ledoux, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 336 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 411 053 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.