2702 Rue GARONNE app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 62,8 m² · constr. 2010 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733270432100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
37067733270432100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 366 539 $ Poids 36 % |
| 2 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 188 $ Poids 34 % |
| 3 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 444 $ Poids 26 % |
| 4 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 358 591 $ Poids 25 % |
| 5 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 304 577 $ Poids 19 % |
| 6 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 363 766 $ Poids 18 % |
| 7 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 192 $ Poids 17 % |
| 8 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 971 $ Poids 17 % |
| 9 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 665 $ Poids 14 % |
| 10 | 3710, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 196 500 $ (3 232 $/m²) 60,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 271 522 $ Poids 7 % |
| 11 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 653 $ Poids 5 % |
| 12 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 326 598 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.