2702 Rue GARONNE app. 1 app. 1 · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 63,7 m² · constr. 2010 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733270432100010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
37067733270432100010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 368 903 $ Poids 38 % |
| 2 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 269 $ Poids 34 % |
| 3 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 944 $ Poids 28 % |
| 4 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 360 792 $ Poids 27 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 346 $ Poids 24 % |
| 6 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 306 375 $ Poids 20 % |
| 7 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 316 990 $ Poids 19 % |
| 8 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 365 716 $ Poids 18 % |
| 9 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 092 $ Poids 17 % |
| 10 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 691 $ Poids 14 % |
| 11 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 101 553 $ Poids 13 % |
| 12 | 3710, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 196 500 $ (3 232 $/m²) 60,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 272 977 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.