6785 Rue LOIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733273002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
37067733273002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue Papillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 152 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 347 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 6855, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-10-09 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 6884, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-02-19 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 685 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 213 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 671 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 506 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 6905, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-12-08 · 321 m · Vendu 111 763 $ (1 090 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 111 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 841 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 379 $ Poids 66 % |
| 9 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 918 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 425 928 $ Poids 66 % |
| 10 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 6170, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-10-03 · 747 m · Vendu 82 000 $ (900 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 98 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 6460, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-10-09 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 504 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.