6045 Rue LACOURSIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733298967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
37067733298967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 62 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 073 $ Poids 92 % |
| 3 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 293 $ Poids 88 % |
| 4 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 682 $ Poids 87 % |
| 5 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 87 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 425 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 363 699 $ Poids 85 % |
| 8 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 649 $ Poids 84 % |
| 9 | 6710, rue Papillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 216 $ Poids 83 % |
| 10 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 142 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 905 $ Poids 82 % |
| 11 | 6170, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-10-03 · 265 m · Vendu 82 000 $ (900 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −410 $ | 89 188 $ Poids 79 % |
| 12 | 6460, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-10-09 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 784 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.