6045 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733299389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
37067733299389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 111 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +903 $ | 199 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 493 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 374 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 45 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 471 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 195 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 407 $ Poids 87 % |
| 5 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 281 $ Poids 87 % |
| 6 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 651 $ Poids 87 % |
| 7 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 82 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 094 $ Poids 85 % |
| 8 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 903 $ Poids 84 % |
| 9 | 6710, rue Papillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 951 $ Poids 84 % |
| 10 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 164 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 416 $ Poids 84 % |
| 11 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 353 689 $ Poids 83 % |
| 12 | 6460, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-10-09 · 163 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 451 779 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.