3845 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 215,3 m² · constr. 2001 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733300846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
37067733300846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 199 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 325 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 643 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 258 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 697 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 829 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 684 813 $ Poids 58 % |
| 6 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 786 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 661 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 117 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 461 816 $ Poids 56 % |
| 8 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 220 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 867 543 $ Poids 56 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 759 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 650 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 804 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 212 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 810 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 534 908 $ Poids 54 % |
| 12 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 560 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 371 652 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.