3650 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 316,4 m² · constr. 2002 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 445 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733301078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
37067733301078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 509 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 462 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 598 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 199 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 509 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 632 $ Poids 69 % |
| 4 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 827 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 974 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 154 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 393 $ Poids 62 % |
| 6 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 679 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 786 103 $ Poids 59 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 516 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 422 589 $ Poids 51 % |
| 8 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 327 739 $ Poids 48 % |
| 9 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 385 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +104 928 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 307 004 $ Poids 43 % |
| 10 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 208 $ Poids 40 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 170 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 024 896 $ Poids 34 % |
| 12 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 507 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 250 963 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.