3845 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 152 m² · constr. 2000 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733301142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
37067733301142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 109 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 243 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 202 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 132 $ Poids 96 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 202 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 445 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −16 832 $ | 211 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 532 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 475 212 $ Poids 85 % |
| 6 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 344 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 878 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 315 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 556 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 18 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 698 520 $ Poids 71 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 623 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 191 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 281 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 65 910 $ Poids 69 % |
| 11 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 449 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 567 577 $ Poids 67 % |
| 12 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 643 486 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.