3680 Rue ROUGEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 112,5 m² · constr. 2001 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733302208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
37067733302208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 574 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 351 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 575 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 775 $ Poids 87 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 461 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 481 873 $ Poids 75 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 823 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +16 902 $ | 250 839 $ Poids 67 % |
| 7 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 920 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −49 922 $ | 473 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 903 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 459 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 546 070 $ Poids 64 % |
| 11 | 3650, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-04-23 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 292 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −9 545 $ | 536 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.