3650 Rue ROUGEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 103,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733302604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
37067733302604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 440 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 460 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 406 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 552 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 324 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −11 931 $ | 511 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 839 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 920 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 550 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 848 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +15 846 $ | 240 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 487 714 $ Poids 63 % |
| 12 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 765 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 122 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.