3640 Rue ROUGEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 115,7 m² · constr. 2000 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733302792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
37067733302792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 579 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 431 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 580 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 466 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 857 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 478 446 $ Poids 70 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 486 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 3650, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-04-23 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 434 $ Poids 62 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 860 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +15 846 $ | 252 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 479 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 462 891 $ Poids 62 % |
| 10 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 483 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 471 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 928 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 6889, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-01-12 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 277 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 209 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.